Ausgebauter kellerraum wohnfläche Keller, die zu % unter der Erde liegen. 1 › ressort › gehoert-der-keller-zur-wohnflaeche. 2 Damit der beim Kellerausbau entstehende Wohnraum als Wohnfläche klassifiziert wird, gibt es drei wesentliche Faktoren, die berücksichtigt werden müssen. 3 Ein ausgebauter Keller ist oft kein Wohnraum. Nur unter Einhaltung der Vorgaben wird ein ausgebauter Keller ein Aufenthaltsraum, Wohnraum und somit. 4 Zählt der Keller zur Wohnfläche? Gemäß Wohnflächenverordnung sind Kellerräume grundsätzlich sogenannte Zubehörräume und damit nicht Teil der Wohnfläche. Bei der DIN-Norm-Wohnflächenberechnung wird der Keller hingegen zu Prozent dazu gerechnet. 5 Hat der Keller einen separaten Eingang und ist bewohnbar, gilt er als Wohnfläche und kann voll angerechnet werden Als bewohnbar wird ein Kellerraum erklärt, wenn er gedämmt ist, beheizt werden. 6 Bevor im Untergeschoss neue Wohnfläche entsteht, gibt es allerdings einiges zu beachten: Bevor du deinen Keller ausbaust, musst du dich um eine Baugenehmigung kümmern. Denn wer einen Keller in Wohnraum umgestaltet, nimmt eine Nutzungsänderung vor. 7 Ob ein Keller zur Wohnfläche zählt, hängt von Faktoren wie Lage, Ausbauzustand, Raumhöhe, Nutzbarkeit, Fensterfläche und Belüftung ab. Beheizte Kellerräume mit direktem Zugang und ausreichender lichter Höhe gelten in der Regel als Wohnfläche. 8 Wenn ihr als Eigentümer den Keller nur als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer selbst nutzen wollt, dann braucht ihr in der Regel keine Baugenehmigung. Eine Baugenehmigung benötigt ihr aber spätestens dann, wenn eine separate (Einlieger-) Wohnung entstehen soll, die ihr vermieten möchtet. Stichwort: Nutzungsänderung. 9 Bevor im Untergeschoss neue Wohnfläche entsteht, gibt es allerdings einiges zu beachten: Bevor du deinen Keller ausbaust, musst du dich um eine Baugenehmigung kümmern. Denn wer einen Keller in Wohnraum umgestaltet, nimmt eine Nutzungsänderung vor. Um eine Genehmigung zu erhalten, muss dein Baukonzept verschiedene Vorschriften der Bauordnung. beheizter keller wohnfläche 10 Dürfen Vermieter einen Keller bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigen und zur Wohnfläche zählen? Ist er für die Grundsteuer relevant? 11